Darmowe Ogłoszenia


Polska Darmowe Ogłoszenia

zmień miasto

Polska Darmowe Ogłoszenia / Ogłoszenia Nieruchomości / Sprzedam dom/mieszkanie
<< Poprzednie ogłoszenie

Mieszkanie na sprzedaż, Śródmieście, Łódź 125m kw.

(Łodź, Łódź, )


Odpowiedz: (Użyj zakładki Kontakt powyżej)
Cena: zl430000.00
 

Sprzedam wyjątkowy bardzo dobrze usytułowany w centrum Łodzi ( ul. Rewolucji 1905r / Piotrkowka ) lokal mieszkalny - przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej ( biuro usług prawnych ) w wyremontowanej kamienicy, bez pośredników !



Lokal jest usytuowany w budynku frontowym trzypiętrowej kamienicy na I
piętrze, a jest to czwarta posesja od ul. Piotrkowskiej , cztery okna lokalu
są usytuowane od strony północnej, natomiast dwa okna od strony
południowej - są to dwa ciche pomieszczenia, od strony zamkniętego podwórza,
na którym obowiązuje zakaz parkowania pojazdów.

Dogodny jest dojazd do lokalu, zarówno publicznymi, jak i własnymi środkami
transportu od ulic: Zachodniej , Kilińskiego , Jaracza oraz od Placu Wolności.
Parkowanie samochodów możliwe jest bezpośrednio na ulicy Rewolucji 1905 r.,
a także na parkingu, znajdującym się naprzeciwko przedmiotowej
nieruchomości. Nadmieniam, iż posiadacz tego lokalu z racji jego
umiejscowienia w śródmiejskiej Strefie Płatnego Parkowania, po wykupieniu w
UMŁ abonamentu za kwotę 10 zł rocznie, ma prawo do parkowania swojego
samochodu w całej SPP, bez ponoszenia dodatkowych opłat.

Oferowana do sprzedaży nieruchomość doskonale nadaje się do zamieszkania,
ale także jako lokal użytkowy, np. na: kancelarię prawniczą, notarialną,
biuro rachunkowe, firmę szkoleniową, doradztwo podatkowe, szkołę językową,
biuro firmy, hurtownię itp.

Powierzchnia użytkowa ww. lokalu (wg operatu szacunkowego sporządzonego w
2005 roku) wynosi 124,09 m2, wysokość pomieszczeń 3,70 m, w tym trzy, w
pełni rozkładowe pokoje o powierzchni: 32,5 m2, 28 m2, 17 m2, kuchnia 18 m2,
łazienka z WC, dwa przestronne przedpokoje, a także około 10 m2 dodatkowych
powierzchni (pomieszczeń) na 2 antresolach - oprócz wyżej wymienionego
metrażu ogółem - do których prowadzą solidne drewniane schody - usytuowanych
nad łazienką oraz nad najmniejszym pokojem. Te dodatkowe powierzchnie mogą
być wykorzystane np. na dodatkowe miejsca sypialne, archiwum, skład
materiałów biurowych, podręczny magazynek, garderobę itp.

Cena brutto tego lokalu do zapłaty dla mnie (jako właścicielki) wynosi
430.000 zł, czyli znacznie mniej od przeciętnej ceny lokali na wtórnym rynku
w Łodzi ( ceny podobnych lokali w Łodzi 500 - 550 tys. zł )

Podatkową atrakcją tego lokalu jest fakt, iż ma on status dwóch lokali
mieszkalnych (Nr 3 i Nr 3a), w związku z czym, przy wykorzystywaniu lokalu
na cele działalności gospodarczej podatnik korzysta ze zwolnienia
podatkowego, co oznacza że po dokonaniu amortyzacji podatkowej jego
posiadacz nie zapłaci żadnego podatku dochodowego od osób fizycznych - w
razie sprzedaży lokalu po 6-latach jego użytkowania.

Do oferowanego lokalu należy także pomieszczenie gospodarcze (komórka) w
piwnicy pod budynkiem, o powierzchni ok. 4m2.

W oferowanym do sprzedaży lokalu, w 2009 roku przeprowadziliśmy gruntowny
remont polegający m.in. na: wymianie całej stolarki okiennej - 6 dużych
okien dwukolorowych PCV oraz parapetów (4 szt. z aglomarmuru, 2 szt. z
materiału drewnopodobnego), ułożeniu nowej instalacji elektrycznej,
internetowej i komputerowej, wykonaniu gładzi gipsowych ścian i malowaniu
pomieszczeń. Na podłodze w pokojach są ułożone panele podłogowe, a w
najmniejszym pokoju wykładzina dywanowa, natomiast w przedpokojach, w kuchni
i w łazience, na podłodze są ułożone płytki ceramiczne (terakota).

Drzwi wewnętrzne są drewniane, przeszklone, natomiast drzwi wejściowe główne
są antywłamaniowe. Ponadto wejścia na posesję są kontrolowane poprzez
bramofon i domofon - pierwszy przy bramie wejściowej zamykanej, a drugi przy
wejściu na klatkę schodową.

Pomieszczenia są bardzo ciepłe w zimie, a chłodne latem, cała posesja
ogrzewana jest z lokalnej kotłowni gazowej. Ciepła woda pozyskiwana jest z
dwóch podgrzewaczy elektrycznych (w kuchni i w łazience). Posesją bardzo
racjonalnie administruje zarządca, ustanowiony przez wspólnotę mieszkaniową.

W kamienicy wkrótce będzie wymieniona instalacja grzewcza, wykonano już
inwentaryzację i projekt techniczny. Opomiarowanie nowej instalacji znacząco
zmniejszy koszty ogrzewania, bo jest to stosunkowo najcieplejszy lokal w
porównaniu do innych, usytuowanych na tej posesji.

W lokalu mogę pozostawić kupującemu wszystkie żyrandole (rękodzieło
artystyczne) oraz meble kuchenne i niektóre szafy - w dobrym stanie
technicznym.

Miesięczny czynsz za ww. lokal wraz z funduszem remontowym wynosi obecnie
około 900 zł. Opłata ta obejmuje także koszty ogrzewania, rozliczane po
sezonie grzewczym - corocznie dokonywane są także częściowe zwroty pieniędzy
za ogrzewanie, wskutek powstałych nadpłat środków finansowych na koncie
kosztów eksploatacyjnych.

Kamienicę, w której usytuowany jest lokal wymurowano z czerwonej cegły, a w
2009 roku wykonano jej nową elewację, zarówno frontową, jak i od strony
podwórka, które jest wyłożone kostką brukową i rekreacyjnie zagospodarowane.

Od czerwca 2001 roku, w oferowanym do sprzedaży lokalu prowadzona jest moja
firma prawniczo-edukacyjna o nazwie: "KODEKS" Biuro Usług Prawnych i
Szkolenia , która istnieje w Łodzi już od maja 1996 roku.










Szukano w Ogłoszeniach...

Adipex Dom Sprzedam Dziewictwo Dziewictwo sprzedam Fotomodeling Fotomodelka Gumtree Kochanka Kupie dziewictwo MURARZ Mieszkania w Warszawie Mieszkanie Sprzedam Moto Ogłoszenia Motoryzacyjne Opiekunka Pana na Seks Pani szuka Sponsora Para Para szuka Pary Praca Praca za granicą Seks za darmo Sponsor Poszukiwany Sponsora Sponsora warszawa Sponsoring Studentka Studentka Szuka Sponsora Szukam Dziewicy Szukam Sponsora Zasponsoruje anonse dziewczyn arthrotec auto dual iPhone 6 kierowca kraków meridia nastolatka pana pary sex spawacz sprzedam szczecin szuka szukam szukam kochanka tablica.pl